/ / Глава II

Глава II

Что нужно знать, если вы решили сделать ремонт в квартире?

Во-первых, рассчитать ваши финансовые возможности. Если вы будете искать, где ремонт сделать дешевле, то без особых усилий найдете не один десяток фирм и бригад. Только не забывайте, как получается эта цена.

Подрядчики, предлагающие низкие цены, действуют по простой системе:

— неквалифицированная (дешевая) рабочая сила;

— некачественные (дешевые) стройматериалы;

— получение аванса и работа по схеме, описанной выше.

Для заказчика результат работы малоутешителен. Если ремонт окончен, то его низкое качество появится и сразу, и на протяжении гарантийного срока, и в послегарантийный период. Одновременно с этим могут быть тяжелые последствия для здоровья, например, некачественно проведенная электрика; для материального благосостояния, например, ненадлежащего качества сантехника; для вашего морального состояния, как то облезающие стены или падающая штукатурка на голову.

Если заказчик, спохватившись во время, отказался от услуг этого подрядчика и нанял «хорошего», то новый ремонт обойдется еще дороже, чем тогда, если бы эта новая фирма была нанята с самого начала. Ведь часть денег пойдет на демонтаж и ликвидацию всех последствий начального ремонта.

Если заказчик наивно полагает, что ему удастся взыскать деньги на переделку с первого «плохого» подрядчика, то это мираж. Это, получается, можно сделать через суд только в 5% случаев. Владельцы квартир, при ее покупке за 15 млн. «с нуля», не думают, за что заплачены эти деньги: пол и потолок, кривые голые стены, торчащие трубы из стены и провода. По сравнению с квартирами «под ключ» — это полуфабрикат. А при получении сметы за ремонтно-отделочные работы на сумму в 2,5 млн. удивлены ее дороговизной. При этом именно специалисты, занимающиеся отделкой квартиры, превращают ее в комфортную для проживания и красивую жилплощадь.
Так что если собрались купить квартиру, оставьте деньги и на отделочные работы.

I. Сколько денег оставлять.

Во-первых, определитесь с дизайн-проектом, нужен ли он вам. Если решили, что нужен — обратитесь в строительную компанию, которую вы выбрали в качестве подрядчика. Свои дизайнеры есть почти у всех. А раз в течение всего ремонта дизайнеры и строители работают вместе, то вы — заинтересованная сторона.
Дизайн-проект – это не только чертеж будущей квартиры, схемы размещения сантехники и электрооборудования, а подборка материалов и оборудования для облицовки, шпаклевки, покраски, мебели и пр. Цель дизайнера – создание пространства, удобного для вашей жизни. И придется прибегнуть к перепланировке, если идеи комфортного пространства не совпадут с уже существующей планировкой. Когда же в роли дизайнера выступает хозяин квартиры и его планировка устраивает, то дизайн-проект и перепланировка не являются обязательными составляющими. Услуги по дизайну, включая надзор за проводимыми работами, стоят приблизительно 2000 рублей за квадратный метр.

II. Выбираем Подрядчика.

Не стоит обращать внимания при выборе строительной фирмы на ее внешнюю атрибутику: дорогие авто возле офиса и его солидность, большое количество сотрудников и другие. Зачастую прибыль организации расходуется на поддержание внешней роскоши и содержание административного аппарата, а на зарплату рабочим остается не так уж много. Поэтому они часто нанимают специалистов с низкой квалификацией либо вообще без нее, тех же гастарбайтеров. Но ремонт вашей квартиры будут осуществлять простые рабочие, а не офисные сотрудники. Практика переделок евроремонта после таких фирм постепенно растет.
Не стоит бросаться и в другую крайность, нанимая бригаду строителей в составе электрика-маляра, штукатура-плотника и плиточника-сантехника. В бригаде должны работать узкие специалисты, которые знают свой участок работы.
Не стоит так же гнаться за минимальной ценой ремонта. Низкая цена, может означать, лишь 2 варианта:

1. Работать будут низкооплачиваемые специалисты при соответствующем качестве и изъяны в ремонте могут появиться сразу после того, как закончится гарантийный срок;
2. Подрядчик может составить смету так, что она будет содержать не все работы, а в процессе ремонта неожиданно появятся новые (якобы по вашей воле), требующие дополнительной оплаты. Эта хитрость может увеличить смету раза в два, а то и больше. Лучше получите несколько разных смет и сравните цены и содержание.
Решили делать ремонт – успехов. И не забывайте: кто владеет информацией – владеет миром.

III. Евроремонт квартиры.

Евроремонт, звучит красиво но, сколько, же он стоит, это зависит от объема и степени сложности робот. Если считать по реальным, нынешним расценкам, то евроремонт квартиры обойдётся Вам не очень дешево. Вот примерные расценки:
1 . Для оплаты роботы за 1 кв. м. пола Вам понадобится от 5 до 18 тыс. руб. но, это без учета стоимости расходов Подрядчика — стройматериалов, транспорта, погрузочно-разгрузочных работ, амортизации инструментов, составления сметы, вывоз мусора, оплаты услуг ЖЕКО и других расходов. Это, примерно, 50% от стоимости работ за 1 кв. м. пола. То есть, в общем, Вы на 1 кв.м. пола потратите от 7,4 до 27 тыс. руб.
2. Облицовочные материалы и оборудование Вы будете закупать самостоятельно, но с помощью Подрядчика и дизайнера и с их консультацией. Цена материалов и оборудования зависит от марки, качества и т.д. Стоимость всего этого составит около 50% от стоимости сметы. Если подсчитать в среднем сумму необходимую на евроремонт квартиры примерно размерами в 100 кв.м., то она составит приблизительно 1.260.000 руб., но это без учёта мебели, штор и т.д. Эта сума не максимальная, она зависит от вкуса и толщины кошелька Заказчика, поэтому ее величина безразмерна и непредсказуемая.
Заказчики, Подрядчики и дизайнеры часто допускают некоторые ошибки при евроремонте.